マンションの買い替えローン|おすすめの銀行は?

マンションの買い替えローン|おすすめの銀行は?

マンションの買い替えで悩むのが住宅ローンの残債・・・

マンションを買い換える際に、悩んでしまうのが住宅ローン。

 

今住んでいる自宅マンションの残債が完済できないと、新しい住宅ローンはいくらまで組めるのか疑問に思いますよね。

 

ここでは、マンションの買い替え時に検討をする住宅ローンの借り換えと、おすすめの銀行についてご紹介していきます。

 

マンションの買い替えでの注意点や失敗しない方法

 

マンションの買い替えで住宅ローンを借り替える場合、以下の2点に注意をしなければなりません。

住宅ローンの残債を増やさない

 

住宅ローンの返済期間を延ばさない

 

マンションの買い替えで注意をしなければならないのは、毎月の返済額が増えた上に、定年後にも返済が続くような返済プランを組んでしまわないことです。

 

不景気の影響や、思わぬアクシデントで減給になったり、定年後の年金が予定よりも少なくて住宅ローンが払えなくなり、老後破産をしてしまうケースもあります。

 

このようなトラブルを避ける為には、マンションの買い替え時に住宅ローンが増えてしまったり、定年後まで続く返済計画を立てない事がポイントになります。

 

買い替えローンとは

 

新しく住み替えをする物件を購入する際には、現在の住宅ローンを完済して新しく住宅ローンを組みなおす必要があります。

 

その際に利用するのが買い替えローンです。

 

みずほ銀行が図でとても分かりやすく買い替えローンの説明をしています。

 

例えば、今3000万円の住宅ローンを組んでいたとして、2500万円で売却が出来ると分かったとします。

 

マンションの買い替えをするには、のこりの500万円を手持ちの資金で準備をする必要があります。

 

もし準備が出来ない場合は、この差額分も含めて住宅ローンを組むことになります。

 

再度3000万円の住宅ローンを組む場合は、3500万円の借り入れをする事になります。

 

このように、住宅ローンの借り換えによって足りない分も含めて総額を借り入れる事になります。

 

 

買い替えローンのメリットデメリット

 

買い替えローンを組むことのデメリットは、借入額の総額が増えてしまう事があげられます。

 

進んでいた返済も再度スタートをする事になるので、買い替えローンを組む際のデメリットとなります。

 

一方で、メリットは新しい金利を適用させるため低金利で借り入れを行うことが可能になる事が上げられます。

 

しっかりと計画をすると、毎月の返済額を増やさずにローンを組んだり、返済完了日を調整する事も可能なので、銀行の担当者とよく話をしながら借入額を検討しましょう。

 

買い替えローンの注意点

 

住宅ローンの借り換えを行うには、残債の返却と新しい融資の借り入れのタイミングを合わせる必要があります。

 

マンションの売却をしたのに、抵当権の処理がおくれて債務不履行(差し押さえ)になる可能性もあります。

 

別の金融機関で住宅ローンを組む際は、マンションの売却と購入を同じタイミングで行うように注意をして調整をしましょう。

おすすめの借り換え銀行ランキング一覧表

 

ここでは、マンションの買い替え時に融資を受ける事ができる銀行をおすすめランキングとしてまとめました。

 

失敗しない為にも、資料請求や担当者との話を聞いて一番条件の合う銀行に借り換えをしてください。

 

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